В Україні рекордно знизилися обсяги будівництва житла

В Україні рекордно впали темпи будівництва житла і збільшився попит на так звані “смарт-квартири”. 

У минулому році, за даними Державної служби статистики, будівельники України ввели в експлуатацію трохи більше 9 мільйонів квадратних метрів. Це є найнижчим показником за останні шість років, він навіть нижче показників 2014-2015 років, коли служба перестала враховувати Крим і зону проведення АТО. Про це пише портал dw.com.

Головною причиною скорочення темпів будівництва житла є зниження доходів населення і скорочення попиту на нерухомість. За даними Держстату, середня зарплата українців зараз становить 6,5 тисячі гривень. Вартість одного квадратного метра житла в столиці в середньому становить 22 тисячі гривень, а в регіонах – 10-20 тисяч гривень.

Учасники ринку не розраховують на активізацію попиту в найближчому майбутньому. “Вважається, що нормальний попит на житло може бути, коли пересічний робітник має місячну зарплату на рівні вартості одного квадратного метра житла. Але якщо середня зарплата становить в п’ять разів меншу суму, то людина не зможе накопичити грошей на квартиру”, – говорить генеральний директор будівельної компанії ТММ Микола Толмачов.

Через таку ситуацію забудовники почали створювати нові формати житла, які є більш доступними для українців. “На ринку з’являються” смарт-квартири “. Це дуже невеликі квартири, які тим не менше спроектовані так, щоб в них було комфортно жити. Вони починають користуватися все більшим попитом, оскільки людина за порівняно невелику суму може отримати власне житло”, – розповів виконавчий директор Конфедерації будівельників України Віталій Грусевич. Метраж таких квартир становить 20-25 квадратів, а ціна – від 10 тисяч доларів.

Крім того, в Україні з’являються нові варіанти фінансування покупки житла. Іпотечне кредитування вже котрий рік залишається недоступним, тому що банки поки не ризикують видавати гроші на довгі терміни. За оцінками учасників ринку, зараз частка купленого в кредит житла не перевищує п’яти відсотків. Тому банки починають пропонувати альтернативу класичному кредитуванню – фінансовий лізинг. Фактично це оренда житла з поступовим його викупом.

“Клієнт шукає той об’єкт, який йому цікавий, банк викуповує його, а потім передає в лізинг. Клієнт досить вільно може вийти з цієї угоди, якщо йому, наприклад, буде необхідно змінити місце проживання”, – говорить заступник голови ТАСКОМбанк Олексій Беров. Щомісячна вартість такого лізингу становить майже стільки ж, як і оренда житла.