У більшості випадків 95% проєктної документації підлягають коригуванню під час експертизи, – Лещинський

У програмі “Експертний висновок” з Юрієм Івановим: про якість проведення будівельної експертизи та на що вона впливає.

Віктор Лещинський – академік Академії будівництва України, Інженерної академії, голова групи компаній Win Experts, Президент Національного експертно-будівельного альянсу України та один із найвпливовіших людей в будівельній галузі країни.

На що впливає якість проведення будівельної експертизи?

У першу чергу якість експертизи залежить від фахової приналежності експертів. Якщо це співпраця експерта з проєктантом – такі експертизи дуже легко та швидко відпрацьовуються. У подальшому при будівництві такого об’єкту не виникає питань.

А які питання можуть виникати?

По відхиленню від державних норм… Питання можуть виникати в комплектності проєктної документації, у погодженні будь якими установами, які прописані в містобудівних обмеженнях – це документ, який являється основним для проєктування.

Дуже важливо дотримуватися всіх вимог, які вказані в містобудівних умовах та обмеженнях. Зібрати: геологію, геодезію, всі вихідні дані в які входять технічні умови, погодження з різними інстанціями… Наприклад у столиці – це часто аерорухи, тому що висотні будівлі обов’язково погоджуються, щоб не було перешкод для літаків. І багато інших державних установ… Припустимо, історичний ореол Києва або історична пам’ятка, обов’язково з відповідними установами охорони пам’яток, як у столиці так і в Міністерстві культури.

Хоча, є проблематика в тому, що багато інституцій зараз скасовано, нові не працюють і навіть у зборі документації на проєктування та погодження у таких інстанціях інколи виникають великі проблеми.

Для людей у практичному значенні – це безпека…

Проєкт – це продукт, за який замовник часто платить дуже великі кошти. У залежності від якісного продукту будуть будувати споруду або будівлю. Як правильно буде побудовано об’єкт так він буде вводитися в експлуатацію і в подальшому функціонувати.

Скільки часу потрібно витратити для якісної будівельної експертизи?

У інтернеті працює група шахраїв, які надають послуги надшвидкої експертизи або термінового проєктування. Якщо ви хочете отримати якісні послуги, то проєктування займає певну частину часу, це не може бути за два тижні. Також і експертиза не може бути миттєвою за кілька днів. Це відбувається не через чергу, а через розгляд експертами всіх розділів проєкту, надання рекомендацій щодо усунення проблем. У більшості випаків 95% проєктоної документації підлягають коригуванню під час експертизи. Швидко робити не можна. У такому разі ви купуєте за два дні якийсь папір, котрий рано чи пізно вилізе всім боком, і замовнику, і проєктувальнику, і експертизі, у подальшому в будівництві та вводі в експлуатацію об’єкту.

Наголошую, що проведення експертизи треба розглядати від чотирьох днів до двох тижнів, як комплексну експертизу всього проєкту, не в залежності – це об’єкт Класу наслідків СС2 чи СС3. Треба розраховувати щонайменше від двох тижнів до місяця. Інколи, якщо є проблематика, на усунення проблем потрібно більше часу. Але з точки зору інвестора, який вкладає в об’єкти нерухомості не малі кошти – краще спочатку “вичистити”, щоб проєктна документація була ідеальна, отримати позитивний висновок і не мати клопоту в подальшому: з правоохоронцями та відповідними органами перевірки.