Як узаконити самочинне будівництво

Процес має три етапи.

Про це пише “Фактор” з посиланням на блог Президента Національного експертно-будівельного альянсу України Віктора Лещинського.

У багатьох українців є нерухомість, яка зводилась без відповідних дозволів та технічної документації. Навіщо її потрібно узаконювати? Як це зробити?

Під узаконенням розуміється юридичний процес, який дасть можливість отримати державну реєстрацію права власності на будівлю.

Якщо цього не зробити, то вам можуть дати попередження. Припис Держархбудінспекції про усунення порушень законодавства, оштрафувати. Також ви не зможете передати права на самочинну будівлю іншим особам. Тобто продати, подарувати, обміняти, здати в оренду, заповісти тощо. Також законно під’єднатися до інженерних мереж (електроенергія, газ, вода, тепло). Бо у вас немає декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Нині є два варіанти щодо узаконення самочинного будівництва в адмінпорядку: для будинків до 300 квадратних метрів, збудованих до 5 серпня 1992 року та тих, які звели в період з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015-го. Інші варіанти вже розглядаються у судовому порядку.

Загалом процедура узаконення подібна для двох варіантів.

Різниця лише в тому, що для старіших будівель не треба реєструвати в Держархбудінспекції декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.

Тож розглянемо другий варіант для узаконення більш нових будівель.

Процес має три етапи. Спочатку треба провести технічне обстеження та скласти технічний паспорт. Експерти оглядають конструктивні елементи будівлі. Визначають класи наслідків та загальні її заміри. На основі цього складають технічний паспорт.

Далі цей документ подається в Держархбудінспекцію для заповнення та реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації. До нього маєте додати правовстановлюючий документ на земельну ділянку (державний акт, договір, свідоцтво тощо).

І лише після цього звертаєтесь до державного реєстратора нерухомого майна.

При собі потрібно мати такі документи: заява про реєстрацію, квитанція про сплату збору за реєстрацію (200 грн), декларація про готовність об’єкта до експлуатації, технічний паспорт на будинок та заяву на розподіл між співвласниками часток, якщо власників два і більше.

Документи розглядають протягом п’яти робочих днів. Зрештою, видають витяг з Держреєстру, який підтверджує реєстрацію права власності на будинок.

До речі, будівельна амністія для вказаних будинків поки що не має строку дії. Тобто ви можете скористатися цією можливістю, коли вам заманеться. Але зволікати не треба, адже в нашій країні можуть швидко прийняти якісь зміни до законодавства.