Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові

Коли всі необхідні дозвільні документи вже оформленно, а будівництво житла завершено, господарю нерухомості необхідно подбати про офіційний статус власника.

Для цього потрібно спланувати похід до найближчого реєстратора чи нотаріуса, взявши із собою паспорт або ідентифікаційний код, а також документ, що підтверджує сплату/звільнення від сплати (у разі його наявності) адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Які документи потрібно подавати для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомості?

1. Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує взяття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Цей документ не вимагається в разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі дозвільних документів (до 6 липня 2020 року) або ж у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва – на ресурсі, який, нагадаємо, поки перебуває на етапі поступового впровадження.

2. Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.

3. Письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на такий об’єкт (якщо реєстрація проводиться щодо майна, яке набувається в спільну часткову власність).

4. Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси.

Він не вимагається в таких випадках:

– коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об’єкт, для подальшого відображення таких відомостей, як адреса об’єкта нерухомого майна;
– у разі, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує взяття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

5. Договір про спільну діяльність або договір простого товариства (якщо реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось унаслідок спільної діяльності).