Як при розлученні поділити квартиру, передану в заставу за іпотекою

Із розвитком іпотечного кредитування і з огляду на немалий відсоток розлучень в Україні у сфері нерухомості посилюється нова проблема – як розділити житло, що перебуває в заставі за іпотечним кредитом.

Лише через суд

Загалом розділити майно, нажите у шлюбі, можна без звернення до суду, а за допомогою нотаріуса – укласти про це договір. Утім, нотаріусу не під силу урегулювати питання щодо розділення оформленої в іпотеку нерухомості за виникнення спору. Отож, це доведеться робити винятково у суді.

Окрім того, у судовий процес потрібно буде залучати третю особу – банк, який надав позику для купівлі житла, яке тепер подружжя намагається поділити.

Борг за придбане житло віддавати доведеться і після офіційного розлучення. У такому разі можливі мінімум три варіанти вирішення проблеми.

1. Іпотеку не сплачує жоден із подружжя. Це найпоширеніший варіант розв’язання іпотечного питання під час розлучення. Квартиру в іпотеці продають, відтак у подальшому зникне потреба у виплаті боргів через купівлю нерухомості. За цим процесом неодмінно стежить банк. Він же отримує гроші від продажу житла, “закриваючи” питання іпотеки.

2. Іпотеку сплачують обоє з подружжя. Це можна влаштувати двома шляхами:

– домовившись між собою про розмір погашення іпотеки, не звертаючись до суду. За цього варіанту розвитку подій обов’язково треба переоформити договір з банком. Оскільки під час укладання угоди з банківською установою один із подружжя здебільшого стає іпотекоутримувачем, а інший – поручителем, після виплати кредиту на житло власником стане іпотекоутримувач, а поручитель не зможе вступити у право власності на квартиру за спільною власністю, адже подружжя буде розлучене;
– виплачувати іпотечні зобов’язання пропорційно часткам у спільно нажитому майні. Це питання вирішує суд.

3. Один із подружжя сплачує іпотеку самотужки. Один із подружжя відмовляється від подальших прав на житло, а отже, й від виплати позики на його купівлю. А інший з подружжя зобов’язується погашати іпотеку самостійно, набуваючи після погашення боргу перед банком одноосібне право власності на нерухоме майно.

Це питання можна урегулювати без суду. Однак, остерігаючись того, що хтось із пари, яка розлучилася, може змінити своє рішення і цим надалі спричинити чимало проблем, ліпше одразу звернутися по допомогу до суду.