Квартира або будинок в передмісті: що краще купувати для здачі в оренду (Інфографіка)

Карантин активізував попит на оренду будинків, який підігрівався і традиційним початком сезону.

Чи вигідно купувати будинки з метою подальшої здачі в оренду або краще купити квартиру в Києві?

Про це пише “Фактор” з посиланням на 100realty.ua.

Як карантин вплинув на ціни будинків. Не дивлячись на введення обмежувальних заходів в країні ринок купівлі будинків “постраждав” найменше в порівнянні з іншими.

Не змінилися в ціні і квартири в столиці. Також є торг в межах 5-20%.

Бюджет покупки. Сума, яка необхідна для покупки будинку з нормальними характеристиками, який буде цікавий орендарям і бюджет для покупки рентабельною квартири – відрізняється.

Щоб купити однокімнатну квартиру в столиці з цікавими для орендарів характеристиками (зручне планування, близькість до метро і рекреаційних зон, розвинена інфраструктура і т.д.) потрібно 50-80 тис. дол.

Рентабельність і термін окупності будинку і квартири. Термін окупності при покупці будинку для подальшої здачі в оренду досить тривалий – понад 10 років. Для порівняння квартира в такому випадку може окупитися за 5-8 років.

У той же час будинок в разі покупки для здачі в оренду не завжди може окупитися зовсім, оскільки обслуговування будинку коштує чимало, а попит на оренду заміського житла в основному є тільки 3-6 місяців в році, часто це оренда будинку на літо.

За ці ж гроші можна здавати квартиру в Києві, при цьому попит буде завжди, а обслуговування буде доступніше.

Якщо розрахувати всі витрати і можливі доходи, ризики при здачі в оренду, то краще купувати квартиру, ніж будинок.

По-перше, витрати на покупку і утримання будинку істотно вище, ніж при придбанні квартири.

По-друге, попит на оренду будинків більше сезонний (весняно-літній період), довгострокова оренда не така популярна.

Продавати і здавати житло можуть зобов’язати за новими правилами.

В Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України звинуватили ініціативу народних депутатів в обмеженні прав українців. Законопроєкт №3618, який регулює ці питання, вже зареєстрували у Верховній Раді.