Міфи про користь мораторію на продаж землі

Зі скасуванням мораторію скасують і оренду.

Про це повідомляє “Фактор” з посиланням на блог НВ Ольги Балицької.

У чому полягає міф. Поговоривши з безліччю власників паїв, ми розуміємо, що агітатори холдингів-монополістів або політиків, які лобіюють ці самі холдинги, вбивають людям в голову ідею про конфлікт вільного ринку землі з ринком оренди землі: “Чим вам оренда погана? Ось побачите – скасують мораторій, і не стане ваших договорів! Поки є оренда, ви хоч якісь гроші з паїв маєте”. Як пов’язане скасування мораторію з дією договорів оренди, не уточнюють, але лякають.

Що насправді. Як юрист, вивчивши це питання всебічно, відповідально заявляю: зв’язок мораторію з договорами оренди – поки він існує, ціни на оренду штучно занижені, коли його скасують – ціни виростуть. І здавайте їх далі, хоч греблю гати.

Конституція і міжнародні норми (Конвенція про захист прав людини і основних свобод) гарантують непорушність приватної власності. Немає жодної підстави і жодної лазівки, щоб падіння мораторію на глиняних ногах зашкодило укладеними договорами оренди.

Підстави для припинення договорів оренди передбачені в законодавстві (ст.31 ЗУ “Про оренду землі”, ст.412 Цивільного кодексу України). Зовнішні чинники, такі як економічні реформи та інше не є юридичним фактом, результатом якого може стати припинення дії договорів оренди.

У країнах Європи ринкова вартість оренди землі дорожче в п’ять разів.

Але наслідки для ринку в цілому відбудуться обов’язково. І ось які.

Крім оренди, передачі у спадок і продажу, власник зможе здати землю в іпотеку і отримати кредит. Тобто, перетворити землю в бізнес, не чекаючи покупця.

До речі, законодавство передбачає, що договір оренди зберігає свою силу і для нового власника землі (якщо селянин вирішить її продати), і для іпотекоотримувача (при здачі в іпотеку) – навіть в цьому випадку договори не припиняться, якщо сторони того не захочуть.

Також в будь-якому випадку зберігається право вільно встановлювати орендну вартість наявної у власності земельної ділянки. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст.21 ЗУ “Про оренду землі”).

Чи буде вона об’єктивно зростати? Безумовно. Відповідно до даних Держслужби статистики за минулий рік, середня вартість оренди землі в Україні склала $50 за 1 га паю. У той же час, в країнах Європи, де немає ніякого мораторію, ринкова вартість оренди аналогічної площі землі дорожче в п’ять разів! Це оплата навчання дітям чи онукам, це страховка на випадок необхідності провести дороге лікування.

Те ж стосується і цін на землю в угодах купівлі-продажу. На думку авторів дослідження Easy Business, середня вартість землі на момент відкриття земельного ринку складе близько $1 130 США за 1 гектар. І почне впевнено рости.

Консультант Світового банку Денис Нізалов дав інтерв’ю, в якому стверджує: після скасування мораторію середня ціна гектара за різними оцінками складе $3,5-4 тис.

Всі ці гроші повинні належати власникам землі. Це їх актив, це їх право – розпоряджатися ним, як власник вважає за потрібне. Поки ж у виграші тільки влада: за даними “Моніторингу земельних відносин” Світового банку, державі вже дісталася земля шести з половиною тисяч (!) українців, які померли, не дочекавшись відміни мораторію. Ось для чого він потрібен! Іншої користі від нього немає.