Передбачити ціни на житло в Україні практично неможливо

Сьогоднішні умови не дають можливості передбачати собівартість на житло на первинному ринку.

Таку думку висловив експерт з нерухомості Сергій Костецький.

“Собівартість квадратного метра на первинному ринку залежить від безлічі факторів. По-перше, це вартість землі, але цей фактор сьогодні практично не впливає, позаяк багато забудовників або купили землю раніше, або орендували її раніше. Далі – собівартість будівельних матеріалів, яка безпосередньо залежить від комуналки: газ, електрика. Чим дорожчий газ – тим дорожча цегла, бетон, арматура і так далі. Можна сказати, що це макроекономічний фактор, його дуже складно контролювати і прогнозувати”, – вважає експерт.

Крім того, на собівартість впливає мінімальна заробітна плата.

“Курс долара. Було б добре, якби у нас будматеріали вироблялися на місці. Але доводиться з-за кордону привозити. Якщо це все підсумувати, то можна зробити висновок, що контролювати собівартість сьогодні практично неможливо, і передбачити її теж. Якщо в розвинених країнах вони можуть на роки вперед передбачити зростання або падіння, у нас так не вдасться”, – вважає експерт.