Попит на приватні будинки в Україні знижується, зростання цін сповільнюється

З другої половини 2021 року попит на приватні будинки поступово скорочується – з липня по вересень кількість потенційних покупців зменшилася на 10%.

На даний момент попит на приватні будинки реалізований майже на 90%. Це є вагомим фактором для ціноутворення, тому за останні 3 місяці на ринку приватних садиб спостерігається вповільнення темпів зростання їхньої вартості.
У сегменті ж комерційної нерухомості та земельних ділянок під приватну забудову в найбільших обласних центрах України ціни майже не змінилися.

Вартість приватного житла:

За даними Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, з липня по вересень 2021 року приватні будинки в передмісті Києва, Харкова, Одеси, Дніпра та Львова залежно від локації, площі, технічного стану зросли в ціні в середньому на 3-5%. Найбільше подорожчання спостерігалося в сегменті будинків площею до 150 м2, розташованих на відстані до 20 км від міських смуг.

До кінця 2021 року цінова ситуація в сегменті приватних садиб залишатиметься стабільною з несуттєвими ціновими коливаннями в межах 1,5% на невеликі будинки.

“За прогнозами АФНУ, вартість приватних будинків є максимальною для наявного попиту. І подальше зростання цін не буде економічно обґрунтованим. Цінова стабільність може тривати аж до квітня 2022 року”, – зазначив він.

Харків

Із початку 2021 року приватні будинки на околицях Харкова зросли в ціні в середньому на 10-15%. Такі дані навів Андрій Правдін, голова Харківського обласного відділення АФНУ.

Найбільший попит зосереджений на будинках сучасної забудови площею 80-150 м2 із земельною ділянкою в 5-10 соток.

При цьому дефіцит якісних пропозицій сягає 20%.

“Популярність садиб саме такої площі викликана сучасними вимогами до енергоощадності, а також складом родини у 2-4 особи. Також важливим для потенційних покупців є зручне й близьке до будинку розташування об’єктів інфраструктури, таких як, приміром, зупинки транспорту, школи, супермаркети тощо. Також покупці зважають на кількість поверхів у будинку: вони надають перевагу більше однорівневим садибам, ніж з 2-3 поверхами. За інших рівних умов більш популярними є саме однорівневі будинки”, – розповів він.

Він звернув увагу на те, що станом на початок жовтня в структурі пропозиції переважають будинки вартістю 30-60 тис. дол. (понад 30%). Будинки вартістю до 30 тис. дол. складають близько 22% пропозиції, а будинки від 100 тис. до 200 тис. дол. – 20%. Крім цього, понад 16% – це будинки за ціною до 100 тис. дол., пропозиція приватних садиб вартістю від 200 тис. до 300 тис. дол. та від 300 тис. дол. складає 5% і 4% відповідно.

“Частка об’єктів вартістю понад 1 млн дол. складає всього 0,4% від загального обсягу виставлених на продаж будинків”, – підкреслив фахівець.

За його свідченнями, у III кварталі 2021 року близько 40% об’єктів, виставлених на продаж, склали частини домоволодінь у досить великому ціновому діапазоні: від 5,5 тис. дол. (район Лиса Гора, частина будинку із загальним подвір’ям без ремонту та зручностей) до 130 тис. дол. (елітний район Шатилівка, частина будинку площею 110 м2 під чистове оздоблення).

Експерт вважає, що від жовтня 2021 року до квітня 2022 року цінова ситуація в сегменті приватних будинків Харкова залишатиметься без змін. Найбільші цінові коливання можливі лише на будинки площею від 80 м2 до 150 м2.

“Через брак якісної пропозиції вартість таких об’єктів у найближчі 6 місяців може зрости в ціні в середньому на 3-5%. Проте на загальних цінових показниках у сегменті приватних будинків це майже не позначиться. Крім цього, варто наголосити, що навіть “дефіцитні” об’єкти мають свою межу доцільної, економічно обґрунтованої максимальної ціни”, – резюмував експерт.

Луцьк

З січня по вересень 2021 року вартість приватних будинків у Луцьку та його околицях зросла в межах 10%. За словами Ростислава Ганейчука, голови Волинського регіонального відділення АФНУ, найбільший попит (близько 45-50%) становлять приватні садиби економкласу площею до 100 м2 на земельних ділянках від 2 до 6 соток. Вартість таких садиб, як указав експерт, порівнянна з ціною 2-кімнатної квартири в новобудовах.

“Звісно, великий попит мотивує ціну. З початку року приватні будинки площею до 100 м2 конкурують із квартирами в новобудовах. Звичайно, що покупець воліє придбати вже готову оселю з підведеними комунікаціями, неподалік від об’єктів інфраструктури та в мальовничій місцині. І таких пропозицій украй мало: наразі пропозиція за такими параметрами на 30% менша за попит”, – підкреслив він.

Ростислав Ганейчук вважає, що в найближчі 5-6 місяців попри наявний попит цінова ситуація в сегменті приватних будинків залишатиметься на стабільному рівні.

“Сезон майже завершився. Тому жодних підстав для перегляду цін немає. Крім цього, продавці стали досить обережними щодо цінової політики. Попит потрібно задовольняти, але завищеними цінами цього не досягти. Всі учасники ринку зацікавлені в стабільності”, – сказав фахівець.

Запоріжжя

З січня-лютого по червень приватні оселі зросли в ціні майже на 10%. Проте з початку літа та дотепер ціни залишаються стабільними. До кінця року можливе незначне зниження цін у середньому на 3-5%. Проте вартість найбільш популярних будинків площею до 150 м2 залишиться сталою.

У сегменті земельних ділянок найпопулярнішими є ділянки в центральних районах Запоріжжя, де ціна вже більш як півроку тримається на рівні 5 тис. дол./сотка. Водночас у найближчому передмісті Запоріжжя середня вартість землі під забудову складає 200 дол./сотка.

До кінця року попит на земельні ділянки може знизитися на 10-15%. Проте вже ближче до весни очікується суттєва активізація покупців. Однак ціни залишатимуться більш-менш стабільними з незначними коливаннями в межах 1,5-2%.

Вартість земельних ділянок

У сегменті земельних ділянок під приватну забудову поблизу Києва, Харкова, Одеси, Дніпра та Львова за останні 3 місяці в найбільших обласних центрах України ціни майже не змінилися – подорожчання склало в середньому 5%. Як і на початку року, понад 60% попиту сконцентровано на ділянках площею 8-15 соток із підведеними комунікаціями в мальовничих локаціях на відстані до 20 км від міських смуг. Проте вибір варіантів не дуже великий.

У Луцьку вартість “фасадних” ділянок сягає 15 тис. дол./сотка. Землю купують переважно під комерційне призначення. З початку року вартість землі під забудову в Луцьку зросла на 10-15%, а на околицях, де будуватимуть переважно приватні будинки, – до 10%.

У найближчі 3 місяці вартість земельних ділянок зростатиме уповільненими темпами – у межах 1,5-2%.

“До кінця року ми не очікуємо якоїсь надмірної чи виняткової активності покупців земельних ділянок. До того ж сформовані ціни повністю відповідають очікуванням потенційних покупців. Цінові коливання – річ природна. Проте вони не перетнуть позначку у 2%”, – наголосив Ростислав Ганейчук.

Загалом по Україні подальше зростання цін малоймовірне. Зараз ціни досягли свого максимуму. Цінова стабільність у сегменті земельних ділянок може протриматися щонайменше до квітня 2022 року – до початку нового активного сезону в разі збереження відносної економічної стабільності в країні.

Комерційні приміщення

У сегменті нежитлової нерухомості на вторинному ринку з липня по вересень ціни продажу та оренди приміщень під стріт-ритейл у Києві, Львові, Харкові, Одесі та Дніпрі практично не змінилися.
Так, найбільш популярні об’єкти площею 70-150 м2 під продовольчі магазини, кав’ярні, салони краси, аптеки, відділення банків у велелюдних локаціях зросли в ціні лише в середньому на 2-3%.

У найбільших містах спостерігається тенденція до скорочення відділень комерційних банків, що може вплинути не лише на кількість об’єктів, виставлених на продаж чи для здачі в оренду, а й на вартість таких приміщень. Проте до кінця року ціни продажу та орендні ставки на комерційні приміщення під стріт-ритейл залишатимуться стабільними.

“Очікування нового локдауну всіляко гальмує розвиток сегменту комерційних приміщень під стріт-ритейл. Тому вірогідність зростання цін продажу та орендних ставок є малоймовірною”, – підсумував Юрій Піта.

Луцьк

Що стосується вартості комерційних площ, то наразі найбільш популярні в Луцьку приміщення площею близько 100 м2, що розташовані у велелюдних місцях. З початку року їхня вартість зросла в межах щонайбільше 5%. Об’єкти комерційної нерухомості в 40-45% випадків розглядають як засіб інвестування. Саме такі об’єкти найбільше зростають у ціні. Наразі вартість комерційних об’єктів площею близько 100 м2 стартує від 100 тис. дол.

Ростислав Ганейчук вважає, що в найближчі 3-4 місяці ситуація в сегменті комерційних приміщень залишатиметься досить стабільною:

“Ринок вивчений як потенційними покупцями, орендарями, так і власниками комерційних приміщень. Ціни досить стабільні, у цьому сегменті досягнуто повний паритет, який задовольняє всіх учасників ринку. Тому найближчим часом суттєвих цінових змін не очікується”.