Ринок новобудов за 10 років: як змінилися вартість житла та пропозиції забудовників

Протягом останніх 10 років в експлуатацію вводилося близько 10 млн квадратних метрів житла, і темпи цього будівництва є стабільними.

Про це на форумі “Іпотека – інструмент стрімкого розвитку економіки” повідомив Андрій Міма, співзасновник ЛУН.

Рекордним виявився 2015 рік, коли в експлуатацію ввели понад 11 млн м2 житла, однак тоді Держстат ще враховував до цієї кількості реконструкції.

З 2018 року Державне статистична служба враховувала лише новобудови. Тому у 2019 році маємо абсолютний рекорд – 11 млн м2, це понад 125 тис. квартир. За даними Держстату, це всього лише +0,7% до ринку новобудов, який наразі складає 17 млн квартир. Це означає, що реальна потреба в будівництві може бути у 2-3 рази вищою, якщо зробити житло більш доступним.

Розподіл за регіонами. Половину всього будівництва займають:

Київ та Київська область – 27% новобудов;
Львів та область – 12%;
Одеса та область – 10%;
В інших регіонах зосереджено ще 51% новобудов.

Як змінились новобудови за останні 10 років (на прикладі Києва):

середня кількість квартир в одному житловому комплексі (ЖК) з 225 у 2010 році збільшилася до 490 у 2019. У 2020-2022 році очікується 800-1579 квартир;
найпоширеніший клас житла був економ, а тепер – комфорт. Тобто якість житла зростає;
максимальна поверховість зросла з 27 поверхів до 30, а у наступні 2 роки очікується збільшення до 33-36 поверхів;
середня поверховість зменшилася з 19 до 16 поверхів.

Вартість за квадратний метр житла у Києві:

у 2017 році коливалась у діапазоні 21 -22 тис. гривень;
у 2018 – 22-23 тис. гривень;
у 2019 – 23-24 тис. гривень.

Але через падіння курсу долара, виявилось, що у доларах ціна помітно виросла від 850 до 1000 доларів за метр квадратний.

У порівнянні з іншими столицями сусідніх країн, середня вартість квадратного метра житла там у 2-2,5 рази вища (2 000 – 2 500 доларів), ніж у Києві.

Пропозиції забудовників. В Україні відкриті продажі квартир мають 1 640 забудовників:

Київська область (без Києва) – 259 ЖК;
Київ – 239 ЖК;
Львів та область – 236 ЖК;
Одеса та область – 168 ЖК.

Лише 18% ЖК із цієї кількості мають можливість кредитування. Натомість 71% забудовників пропонують покупцям послугу розтермінування платежу за квартиру, найчастіше – з першим внеском у 50% вартості. 50% з них дають можливість розтермінування до 1 року, 30% – 1-2 роки, 7% – від 3 років.