Ринок заміського житла: як змінився попит і тенденції

Забудовники оцінили, що майже 50 ЖК у Києві й області призупиняли роботи на період карантину.

Але вже в травні робота була відновлена, ринок поступово відновлюється.

Тенденція до зростання попиту на заміське житло загалом, переважно завдяки новим категоріям покупців у кожному сегменті:

у сегменті квартир – покупці з невеликими бюджетами, у пошуках альтернатив покупки квартири в столиці;
у сегменті котеджів – бізнес-аудиторія, що змінює столицю на комфорт заміського життя.

Відзначається відновлення продажів квартир після карантину на торішньому рівні. Забудовники, що працюють у сегменті котеджів, таунхаусів, дуплексів, помічають підвищений попит на об’єкти, у порівнянні з минулим роком.

Особливості попиту на малоповерхове заміське житло:

підвищені вимоги до якості;
оптимізація площ і ділянок до 120–170 м.кв. і 8–10 соток відповідно;
сучасна і приваблива архітектура та максимум інфраструктури всередині комплексу, зачинена територія;
максимізація прибудинкової території;

Зростання кількості й масштабу проєктів.

Основні тренди на ринку заміської нерухомості:

багатоквартирних забудов: глобально тренди ринку не змінилися, споживач не змінює бажану кількість кімнатн і не готовий істотно йти на поступки в питаннях комфорту, якості проєкту та інфраструктуридля скорочення бюджету. Однак, став більш прискіпливим, і готовий витратити більше часу для пошуку найкращого варіанту, що задовольнить усі його критерії.

Додаткові опції: максимальна інфраструктура, тераси, квартири з ділянкою, більш адаптовані планувальні рішення.

Топтренди: забудова “місто в місті”; квартири з підвищеним комфортом;

котеджна забудова: попит формує нова категорія бізнес-аудиторії, яка добре розбирається в трендах архітектури й будівництва, що ставить високі вимоги до зручності розташування, оточення й інфраструктурі, якості і зручності планувань.

Топтренди: проєкти з продуманим генпланом; оптимізація форматів;

таунхауси: усі забудовники описують сегмент, як дуже перспективний, адже це майже свій будинок за ціною квартири.

Для успіху формату має бути компроміс між зазначеними видами житла в питанні архітектури і якісне розташування: зручна дорога, добре розвинена інфраструктура, зручне планування у 2 або 3 рівнях від 90 до 135 м.кв. і своя ділянка майже дві сотки.