Як змінилась ціна квадратного метра в новобудовах передмістя столиці

Середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва другий місяць поспіль залишається на колишньому рівні — 16 тис. грн/кв. м.

Практично без змін і середній показник за віддаленістю від міста, хіба що в радіусі до 5 км вартість квадрата в ЖК піднялася на 1,7%, або 300 грн — до 17,8 тис. грн/кв. м.

За місяць найзначнішу динаміку показали:

Святопетрівське, де ціна зросла на 3,3 тис. грн, або 34% — до 13 тис. грн/кв. м;
Петропавлівська Борщагівка — зростання на 2,7 тис. грн, або 14,7%, до 21,1 тис. грн/кв. м;
Буча — на 2 тис. грн, або 12,8%, до 17,6 тис. грн/кв. м.
Три приміські напрямки не показали зростання цін на новобудови:

Гатне — 18 тис. грн/кв. м;
Бровари — 15 тис. грн/кв. м;
Бориспіль — 13,9 тис. грн/кв. м.

В інших напрямках ціни пішли вгору:

у Гостомелі ціни на нерухомість за листопад піднялися на 500 грн, або 3,6%, до 14,6 тис. грн/кв. м;
в Ірпені — на 800 грн, або 4,7%, до 17,8 тис. грн/кв. м;
у Білогородці — на 400 грн, або 3,4%, до 12,3 тис. грн/кв. м;
у Софіївській Борщагівці — на 400 грн, або 2,5%, до 16,4 тис. грн/кв. м;
у Вишневому — на 800 грн, або 4,7%, до 18 тис. грн/кв. м;
у Вишгороді — на 100 грн, або 0,6%, до 16,4 тис. грн/кв. м.

Опитані гравці ринку впевнені, що в короткостроковій перспективі двох місяців ціна на первинному ринку передмістя коливатиметься в межах 1-1,5% залежно від курсу долара й показника попиту.

У січні, коли на нас чекає жорсткий локдаун, ринок нерухомості, за прогнозами, увійде в цінове плато, а особливо нестійкі гравці підуть на демпінг і запропонують зниження ціни. Однак покупець у цей період є не надто поступливим, тож масовий розпродаж навряд чи вдасться.

У жовтні було видано 662 іпотечні кредити населенню на загальну суму 491 млн грн. Це найвищий місячний показник, починаючи з грудня 2018 року. Порівняно з жовтнем 2019 року обсяг видачі нових іпотечних кредитів збільшився на 82%, а порівняно з вереснем 2020 року – на 6%.

Епідемія коронавірусу змінила ринок нерухомості. Все більше людей, за даними ріелторів, прагнуть купити котедж або квартиру в таунхаусі, розташованому недалеко від міста.